Định Giá Bất Động Sản Cơ Bản

Định giá bất động sản là quá trình xác định giá trị tiền tệ của một tài sản bất động sản (như đất đai, nhà ở). Việc định giá đúng giúp người mua không bị "hớ" và người bán không bị thiệt.

• Phương pháp so sánh: Đây là cách phổ biến nhất. Bạn tìm kiếm và so sánh giá của các bất động sản tương tự (về vị trí, diện tích, tình trạng) đã được giao dịch thành công gần đây trong cùng khu vực.

• Kiểm tra bảng giá đất: Nhà nước ban hành bảng giá đất định kỳ cho từng khu vực, đây là cơ sở để tính thuế và các loại phí, cũng là một kênh tham khảo quan trọng.

• Yếu tố ảnh hưởng: Các yếu tố chính ảnh hưởng đến giá trị bao gồm:

  • Vị trí: Vị trí càng đắc địa, gần trung tâm, giao thông thuận lợi, giá trị càng cao.

  • Pháp lý: Bất động sản có sổ đỏ/sổ hồng đầy đủ, không tranh chấp sẽ có giá trị cao hơn.

  • Quy hoạch: Kiểm tra thông tin quy hoạch để chắc chắn bất động sản không nằm trong diện giải tỏa, thu hồi.

  • Hiện trạng: Tình trạng nhà (mới/cũ), chất lượng xây dựng, thiết kế cũng ảnh hưởng lớn đến giá.