Kiểm Tra Pháp Lý Nhà Đất: Những Điểm Mấu Chốt

Pháp lý là yếu tố quan trọng bậc nhất trong giao dịch bất động sản, đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp và tránh rủi ro tranh chấp.

• Sổ đỏ/Sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất):

  • Đây là giấy tờ pháp lý cao nhất. Cần kiểm tra kỹ thông tin trên sổ: tên chủ sở hữu, số thửa, số tờ bản đồ, diện tích, mục đích sử dụng đất.

  • Đối chiếu thông tin trên sổ với thực tế khu đất (hình dạng, kích thước).

  • Cẩn trọng với sổ đỏ giả bằng cách kiểm tra tại Văn phòng đăng ký đất đai.

• Tình trạng tranh chấp: Tìm hiểu thông tin từ hàng xóm, chính quyền địa phương (UBND phường/xã) để biết bất động sản có đang bị tranh chấp hay không.

• Quy hoạch: Kiểm tra tại UBND quận/huyện hoặc các ứng dụng kiểm tra quy hoạch trực tuyến để đảm bảo khu đất không vướng quy hoạch dự án, cây xanh, đường giao thông...

• Thế chấp ngân hàng: Kiểm tra xem bất động sản có đang được thế chấp vay vốn ngân hàng hay không (thông tin này thường được ghi ở trang 4 của sổ).